Huomioitavaa kiinteistökaupassa
Kiinteistön myynti
- Kiinteistöä myytäessä myydään alue ja sen ainesosat sekä tarpeisto. Kiinteistön alue selviää kiinteistörekisteriotteesta. Ainesosiin kuuluvat esimerkiksi rakennukset, maa-ainekset ja puut. Tarpeistoa ovat erilliset esineet, jotka kuuluvat kiinteistöön ja palvelevat sen käyttöä. Tällaisia ovat esimerkiksi säiliössä oleva lämmitysöljy ja kiinteistön hallintaan liittyvät asiakirjat, mm panttikirjat
- Kohteesta on tärkeää kertoa kaikki kiinteistöä koskeva tieto, koska myyjällä on erittäin laaja tiedonantovelvollisuus myytävän kiinteistön ominaisuuksista
- Myyntiä aloitettaessa on oltava vähintään seuraavat asiakirjat
- Lainhuutotodistus tai katkeamaton saantoselvitys viimeisestä lainhuudon saajasta itseensä. Tällä varmistetaan myyjän omistusoikeus.
- Kiinteistörekisteriote ja kartta, josta selviää kiinteistön muodostuminen ja mm. kaavat, pinta-ala, rasitteet ja osuudet yhteisiin alueisiin.
- Rasitustodistus, joka sisältää mm kiinnitykset ja panttioikeudet sekä muut erityiset oikeudet.
- Mahdolliset muut sopimukset, esimerkiksi vuokrasopimukset tai liittymäsopimukset.
Kiinteistön osto
- Harkittaessa kiinteistön ostoa on syytä selvittää, mitä kaikkea myytävä kiinteistö pitää sisällään. Millainen on myytävä alue, pinta-alaltaan ja sijainniltaan. Mitä sen ainesosat ja tarpeisto pitävät sisällään. Metsätiloilla erityisesti puusto vaikuttaa niiden hinnoitteluun.
- Ostajaa koskee kohteen tarkastusvelvollisuus, joten ostajan on aina tarkastettava kohde ennen ostopäätöksen tekemistä.
- Ostajan on myös syytä tutustua vähintään alla lueteltuihin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin.
- Lainhuutotodistus tai katkeamaton saantoselvitys viimeisestä lainhuudon saajasta myyjään. Tällä varmistetaan myyjän omistusoikeus eli myyntioikeus.- Kiinteistörekisteriote ja kartta, josta selviää kiinteistön muodostuminen ja mm. kaavat, pinta-ala, rasitteet ja osuudet yhteisiin alueisiin.
- Rasitustodistus, joka sisältää mm kiinnitykset ja panttioikeudet sekä muut erityiset oikeudet.
- Mahdolliset muut sopimukset, esimerkiksi vuokrasopimukset tai liittymäsopimukset.
- Todistukset on syytä olla päivätty kaupantekopäivälle.
- Usein on hyvä tarkistaa, ettei kiinteistöön kohdistu maksamattomia maksuja, esimerkiksi kiinteistöveroja tai kunnallisteknisiä maksuja
- Lainhuutoa kannattaa hakea mahdollisimman pian kaupanteosta. Se käynnistää myös lohkomisen määräalan kohdalla.
